ЖКХ, Красногорск. Битва с нечистью на правовом поле

По сообщению сайта Красногорской администрации, в Павшинской пойме компания «Облкомсервис» год управляла домами без заключения договоров на управление МКД, и первого апреля апелляционная инстанция подтвердила решение лишить УК лицензии.
«ООО «Облкомсервис» получила лицензию на право управления МКД в 2016, но с тех пор в реестр лицензий Московской области не было внесено ни одного многоквартирного дома, которым бы управляла эта компания. После проверки, инициированной Госжилинспекцией, выяснилось, что фактически организация обслуживает ТСЖ «Спасский мост» общей площадью 147 тысяч квадратных метров», – пояснили на сайте администрации.

В материале отметили – со ссылкой на слова заведующего территориальным отделом № 15 Государственной жилищной инспекции Московской области Сергея Белянского, – что в многоквартирных домах не проводили общих собраний жильцов, и УК не участвовала в конкурсных процедурах.
«1 апреля 2019 года апелляционная инстанция Московской области подтвердила: свою деятельность ООО «Облкомсервис» осуществляло в нарушение Жилищного Кодекса РФ, обманывая жителей и государство, не неся ответственности за качество предоставляемых услуг в рамках лицензионных требований, избегая проверок и штрафов за возможные нарушения», – уточнили в материале.
Также сказано, что всего в Красногорске 136 управляющих организаций, из них 77 – лицензированные управляющие компании, 59 – ТСЖ и ЖСК.

«Лишение УК «Облкомсервис» лицензии является первым в Подмосковье случаем фактической ликвидации «УК-пустышки», при этом «зачистки» в рядах недобросовестных управляющих компаний будут продолжаться во всех муниципалитетах региона», – заключили на сайте администрации.

Ох ты ж, началось! И рыцари в белом скачут, блистая кольчугами, гонят нечисть с правового русского поля! Или так:
В чешуе, как жар горя,
Тридцать три богатыря…

Иллюстрация Б.А. Дехтерёва к «Сказке о царе Салтане»

Не прошло и… сколько там эти лихоимцы хреначили без договоров? Год. Год? ГОД?!!! А, вон чего… Ну, год. Так расстояния же в Красногорске какие! Семь дней лесом, через бурелом, а потом через реку вброд, коням по ноздри, затем болота непролазные булькают под копытами, а дальше, конечно, уже и рукой подать: тут и МКАД рядом, и интернет ловит, и LTE …

Если без шуток, то суд да дело – долгий процесс. Настолько долгий, что можно услышать и другую сторону. При желании. Имеющий уши, да услышит.

ВМЕСТО ПОСЛЕСЛОВИЯ

– Мы считаем, что это неправильно. Суд первой инстанции признал нашу правоту, он признал, что мы – реально существующая компания, мы работаем на этом рынке, и для того, чтобы быть конкурентоспособными, нам нужна эта лицензия, а формальное требование о 6 месяцах – это о компаниях, которые не работают. В конце прошлого года или в начале этого ГЖИ подала в суд более чем на 20 компаний, и их лишили лицензий. Но две компании – наша и ещё одна – выиграли в суде первой инстанции. ГЖИ подала в апелляцию, вот апелляция 1 апреля посчитала, что нам не нужна лицензия, так как мы не осуществляем деятельность, связанную с управлением домами. Но получается, что лишив нас лицензии, они лишают нас возможности и права развиваться дальше. Мы расцениваем это как конкурентное ограничение. Теперь нам надо искать только ТСЖ (ТСН — прим. Ред.), которым будут подходить наши услуги.
Вот такой комментарий по горячим следам мы получили от господина Зимина, генерального директора ООО «ОблКомСервис».

Генеральный директор ООО «ОблКомСервис» Александр Зимин

Также мы в курсе того, что текст на сайте администрации г.о. Красногорск, с выдержек из которого мы начали наш материал, вызвал возмущение и негодование руководства «ОблКомСервис», и предприниматели намерены защищать свою деловую репутацию и требовать опровержения буквально всей информации, за исключением того, что лицензию действительно аннулировали… А ещё мы ознакомились с проектом официального письма Александра Зимина в администрацию г.о. Красногорск, и нашли этот текст весьма и весьма убедительным. Не будем, однако, забегать вперёд: всему своё время.

P.S.: И опять «всё смешалось в доме Облонских» – кого защищают, кого зачищают? Когда жить-то будем, просто жить и работать?

Кадр из м/ф “Три богатыря и Шамаханская царица” (“Мельница”, “СТВ”)

© zemlyak.news

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Константин / автор статьи
Комментарии23
  1. Полина

    Являюсь жителем данного ЖК. Могу сказать: правильно сделали, что забрали лицензию, гнать их надо в шею. УК аффилированна с застройщиком, делать ничего не хотят, а деньги собирают. ТСЖ в этом доме создано было застройщиком, жителей в члены правления не допускают категорически. ТСЖ по доверенности передали часть полномочий этой УК. В результате никакой претензионной работы с застройщиком по гарантийным обязательствам не велось (кровля дефективная, паркинг протекает, энергоэффективность у домов из А превратилась в Д!). Наконец-то у ГЖИ глаза открылись.

  2. Андрей

    Хотелось бы узнать автора сего замечательного опуса, вставшего на защиту бедного господина Зимина. А то это еще одна анонимка, перелезшая из форума СМ в некое СМИ

  3. Светлана

    Представитель Жилинспекции действительно вообще не понимает о чем он говорит. Живу в доме на спасской,1 уже больше 5 лет. Домом управляет ТСЖ, а не ООО ‘Облкомсервис’. Дом обслуживается просто отлично и это видно даже невооруженным взглядом, когда заходишь на придомовую территорию или в подъезд: все чисто, ухожено, оборудование все работает, есть консъержи на входе в подъезд и охрана на территории. Поэтому то, что написал представитель Жилинспекции является полным бредом и наглой ложью, а ООО ‘Облкомсервис’ я настоятельно советую обращаться в суд, чтобы заставить их в судебном порядке опровергнуть эту ложь.

  4. Антон

    Добрый день.
    Если посмотреть на эти дома со стороны, то они наверно самые лучшие в Павшинской пойме по содержанию домовой территории. Особенно это заметно зимой, когда спокойно по тротуарам можно пройти только там, причём на всю ширину. И дороги очищены, даже парковочные места. Охрана чётко работает, пивка у вас не попьёшь на лавочке, да и заехать не получалось ни разу.
    Что творится внутри надо понять и разобраться. Постарался поискать информацию и вышел на сайт ТСЖ “Спасский мост” https://spmost.info/. Где нашёл данные членов правления, протоколы общих собраний, сметы и отчётность, договора с поставщиками и т.д.
    1. Судя по сканам на сайте договора ТСЖ заключает напрямую и самостоятельно. Договор с ОблКомСервис аж 2011 г, тогда ни ГЖИ ни лицензий ещё не было. Полина, вы житель или собственник? У собственника договор на обслуживание с кем заключён с ОблКомСервис или с ТСЖ?
    2. Если судить по отчётности за 17 и 16 годы, начисления за год 100 млн или 8,5 млн в месяц, а не оплата 12 млн. фактический долг по коммуналке 3,5 млн (12-8,5(плата за расчётный месяц)), что при таких оборотах, очень хорошо. Даже деньги на счету почти 10 млн, нет долгов перед коммунальщиками. Это большая редкость на рынке ЖКХ.
    3.Полина, у вас есть документ подтверждающий “класс энергоэффективности у домов А”? На двух корпусах висят таблички “С” на одном “D”.
    4. Полина, на сайте я нашёл фамилии и имена членов правления, кто из них не являются собственниками квартир (просто житель не может быть в правлении, только собственник)? Судя по протоколам правление у вас раз в два года меняет состав – это всё люди со “стороны”? Вы всех кто был или есть в правлении считаете непорядочными людьми?
    5. Судя по сайту арбитражного суда ТСЖ подало на ОблТоргУниверсал иск по парапетам и по паркингу, суд уже пару лет идёт с экспертизами. у вас дома в каких годах в эксплуатацию введены?
    6. Судя по решению суда аннулировали лицензию на управление домами (основание нет записи в реестре о договорах), без дополнительных формулировок “свою деятельность ООО «Облкомсервис» осуществляло в нарушение Жилищного Кодекса РФ, обманывая жителей и государство, не неся ответственности за качество предоставляемых услуг в рамках лицензионных требований, избегая проверок и штрафов за возможные нарушения”. Компания судя по договору на подряде на оказании части услуг по эксплуатации.

    Ещё вопрос к Полине, если вы как собственник видели брак “застройщика” почему не подали на него в суд самостоятельно? Договор на приобретение был между вами и “застройщиком”, ваше имущество построили некачественно? или проще ждать пока это сделают другие и жаловаться, что все виноваты? Какие действия в отношении застройщика вы лично предприняли?

  5. Полина

    Антон, то что вы написали про тротуары и охрану- это нормально, мы это оплачиваем и работа выполняется. А то что происходит в других домах Поймы и почему у них тротуары не чистят меня мало волнует, обращайтесь в свои УК. Собственник муж, у меня доверенность. Договор у нас не на обслуживание, о «передаче функций по управлению общим имуществом…» цитирую «ТСЖ Спасский мост», именуемое в дальнейшем «управляющий», в лице Зимина А.А. , действующего на основании доверенности от 18.03.2014 и Собственник… заключили договор…». Уловили суть??? ТСЖ выдало доверенность Зимину АА, директору «Облкомсервис», учредидетем которого является застройщик «Облторгуниверсал». Все иски и претензии типа «от ТСЖ застройщику» Зимин предъявлял по сути сам себе (отписки), смешно. А тем временем закончилась гарантия на дом, и теперь всё ремонтировать из средств «на кап ремонт». Договор у нас, кстати, срочный на 3 года, которые уже прошли, нового договора у нас нет. Спасская 1- это 3 разных дома, и в эксплуатацию они вводились поэтапно, наш 1 корпус -в 2014 году. Конкретно по своему 1 корпусу в тех паспорте здания изначально указана энергоэффективность В, а сегодня на нем висит Д!! По поводу самостоятельного обращения в суд:1 для чего нам тогда неработоспособное ТСЖ (у нас проблемы в кровле, это ОДИ! Нужна экспертиза, застройщику писали, он назвал это «оригинальным архитектурным решением», а снегоуловителей так и нет, и глыбы льда продолжают падать на машины (зимой страшно ходить по тротуару), таблички красные повесили и все. Гидроизоляция паркинга-это тоже ОДИ! В своей квартире протекала крыша балкона в дожди, писали застройщику (устранили с 3ей попытки), промерзал пол на кухне (угол кухни висит в воздухе, тоже видимо дизайнерское решение) тоже писали, приходил альпинист, снимал фасадную плитку (под ней не оказалось утеплителя, от слова совсем), тоже приходил дважды, т.к. после первого утепления особого эффекта не было). В настоящий момент председатель ТСЖ так же оформил доверенность на Зимина АА (делегировал ему свои полномочия, т.к. физически в нашем ЖК не проживает и кВ на продаже). Есть инициативная группа собственников, с 2012 года (ещё до моего заселения), реально проживающих и тех, кому не наплевать на дом, но их в члены правления не берут (они же Зимину доверенность не выдадут).

  6. Полина
  7. Ирина

    Полностью поддерживаю Светлану. Не дайте разрушить то, что создано. Живем мы в чистоте, в уюте, в комфорте. Нет долгов перед ресурсосберегающими компаниями и это факт. В этом тоже большая заслуга обслуживающей наши дома компании Облкомсервис. Очень грустно, что такие статьи размещаются на официальных сайтах госорганов, где излагается, с одной стороны, позиция ответственных лиц, а, с другой стороны, нет понимания терминов: ТСЖ, УК, обслуживающая компания. Делайте выводы сами – Что это!!!!
    В отношении компаний, вне зависимости от форм собственности, постоянно проводятся плановые, внеплановые проверки их деятельности теми же госорганами. ООО «Облкомсервис» обслуживает ТСЖ «Спасский мост» более восьми лет. И вдруг «УК-пустышка» – полный абсурд!!!

  8. Василиса

    Видимо в жилинспекции другие ук научить работать не могут, решили от реально работающей избавится, чтобы все как у всех. А то гляди ж образцово- показательный порядок развели. Другим нихрена не делать и деньги собирать мешают. Гнать их в шею и поставить на их место карманную ук администрации! Типа жилищника, которая, если что и свет за неуплату жку отключить может в обход энергетической компании. А что? Им все можно. Их городские власти крышуют)

  9. Антон

    1. Домом управляет ТСЖ и договор у вас с ТСЖ.
    2. Выдача доверенности это нормальная практика, т.к. заключая договор в банке, в компаниях связи, вы подписываете договор с доверенным лицом, а не с ген.директором или председателем. Тут не видно криминала.
    3. То есть деньги, которые вы платите, тратятся по назначению и дом обслуживается, услуги оказываются, с ресурсниками оплаты производятся. Долгов нет, накопления – есть и они на счету ТСЖ, наличие этих денег не скрывается и вы в курсе, что у ТСЖ есть накопления, которые оно может использовать для обслуживания дома. Потому что при управлении УК деньги не потраченные на обслуживание уходят в прибыль, а не собственникам. А с ресурсниками вообще отдельная история – судя по новостям 1,4 млрд долгов за коммуналку.
    4. Ещё вопрос, в каком состояние техэтажи, тепловые пункты, пожарная безопасность, затопления техэтажей есть?
    5. Гарантия на ваш 1-й к. закончится в этом году, а в суд подали уже как 2 года. То что есть ТСЖ, которое защищает ваши интересы, не отменяет вашей личной инициативы – а так вы просто ищите виноватых.
    6. По протоколам вашего ТСЖ в правлении, в разное время, избирали более 15 человек. Состав менялся, кто-то приходил, кто-то уходил. Председателя выбирает правление и переизбирает его оно. У председателя нет единоличной власти. Вся вертикаль власти выстроена. Судя по протоколам правление принимает решения о проведении дополнительных работ. Подрядчиков правление выбирает.
    Зимин в договорах с подрядчиками нигде не фигурирует, только в договорах с собственниками (с вашего текста), работает как теллер в банке.
    7. Застройщик строит дом по проекту прошедшему гос.экспертизу и сдаёт его госкомиссии, на фоне Павшино ваш дом действительно выглядит, как оригинальное архитектурное решение. То что из-за оригинальности есть проблемы с накоплением снега и его падением – не вина ТСЖ. Предлагаете перестроить крышу. Как с плоской крыши может падать снег, может с перекрытий балконов из жести и стекла? На жести снегоулавливатели стоят, а на стекло их не ставят? Думаете собственники этих балконов, особенно стеклянных обрадуются если им поменяют конструкцию? Правление, Зимин не виноваты в архитектурных особенностях строения – они его только обслуживают. Это как с машиной, ТО не виновато в особенностях изготовления автомобиля.
    8. К вопросу энергоэффективности. С вашего же текста получается, что у вашего корпуса есть особенность, из-за которой даже полы промерзают. Класс Б вам присвоили “проектный”, а класс Д реальный, он зависит от потребления ресурсов в доме. Тепло, электричество. Полы скорее всего не только у вас промерзали/ют, значит расход тепла выше. Что по вашему сделало ТСЖ чтобы снизить энергоэффективность? Утепление сняли со стен, окна у вас выбиты, двери не закрывают, “тёплую воду домой вёдрами носят”? В каком состоянии у вас автоматика в тепловом пункте, рабочем? Есть ли регуляторы на батареях и теплосчётчики в квартирах? люди экономят теплоэнергию или открывают окна “потому что за всё уплачено”?

    1. Полина

      Антон, я смотрю вы очень хорошо сайт ТСЖ проверили (будто сами туда все доки выкладывали), может дадите ссылочку на договор между ТСЖ и «Облкомсервис»?

      1. Антон

        Раздел документы, текущие договора, а там уж по списку смотрите.

        1. Полина

          Не нашла там документов на наш 1 корпус, на 2 все заканчивается.

          1. Антон

            Договор один, наверно дома добавлялись, запросите в ТСЖ выложить актуальный договор со всем приложениями. Или скорее со всеми актуальными приложениями. В решении суда ссылка на этот договор.
            https://spmost.info/wp-content/uploads//2014/06/10.02.11г.-ООО-ОблКомСервис-договор-на-эксплуотацию-и-ТО-ТО-04.11.pdf

  10. Василиса

    Антон, зря “мечете”) У Полины слабое представление чем ук от тсж отличается. У нее все “банда” наряду с застройщиком. Ей, я так понимаю, ук обязана по факту того, что она собственник, а что там у остальных ее не волнует, потому что у нее как у остальных не стало… как говорят, пока петух не клюет, никто не крестится.

  11. Сергей

    Вот и тут начинают появляться подозрительные персоны рьяно защищающие ТСЖ и Зимина. При этом хочу обратить внимание что выше отписавшийся человек даже не является жителем данного ЖК но досконально изучил отчетность и судебную практику. Когда начинает пахнуть жаренным таких личносией частенько запускаю и в группу жителей в вконтакте.
    ЛЮДИ НЕ ВЕРЬТЕ не единому слову подобных защитников.
    Я как житель данного ЖК могу оставить следующий отзыв по работе этих проходимцев:
    1. ТСЖ действительно фиктивный еще со времен застройщика. Председатель каждый раз выдает Зимину доверенность и фактически домом управляет эксплуатирующая компания (далее ЭК) а ТСЖ делает видимость своей бурной деятельности. О чем тут говорить когда у ТСЖ нет ни офиса ни бухгалтера. Активных заинтересованных жителей даже до голосования не допускают. В голосование включаются только свои именно Зиминым.
    2. Качество работы ЭК – по сути убирается только придомовая дорожка и если выпадет много снега парковочные места. Вся остальная территория не убирается вообще!!! Охрана за которую платит весь дом занимается непонятно чем и никакой ответственности не несет. Реально их обязанностей никто не знает. При этом уже были случаи воровства и порчи имущества в подземном паркинге – охрана этого предотвратить не смогла.
    Вообще по персоналу очень много вопросов у жителей. Фактически персонал никем не контроллируется и в свое рабочее время люди занимаются своими делами, бездельно гуляют по территории, дошло до того что вместо выполнения своих прямых обязанностей они собирают мусор который можно потом сдать за деньги и все это в помещениях ЖК.
    3. Отсутствие долгов которыми сейчас бравируют защитники Зимина достигалось за счет фонда развития и благоустройства в который в принудительном порядке Зимин собирал деньги еще в 2015 г. Развития и благоустройства как вы понимаете не было. За те несколько лет что я тут живу ни сделано ничего от слова совсем. Даже систему распознования номеров оплаченную из кармана жителей так и не сделали. а стоила она между прочим несколько млн. руб. – просто бабки освоили и висит у нас теперь многмиллионная камера.

  12. Сергей

    Тролли начали отрабатывать свой хлеб. Тем кому интересна реальная текущая ситуация зайди в группу в вконтакте и почитайте посты и комментарии к ним, пообщайтесь с жителями дома, съездите посмотрите на эту “ухоженную и благоустроенную” территорию своими глазами.

    1. Антон

      Я посмотрел вКонтакте, там у вас людей в бан ставят за несоответствие “идеологии” группы. Все кто благодарят ТСЖ записываются в адепты “застройщика”, зимина, ук – тупо затюкивает группа “идеологов”. “Тролли” – это “идеологи”, много пустых аккаунтов, которые не блокируют, т.к. они в рамках “идеологии”.

  13. Антон

    Сергей, вы можете свои высказывания подтвердить документально или фактами. Я пользуюсь открытым источником сайтом Тсж, там много информации для анализа, если есть желание его делать. Цифры есть, протоколы есть. Если протоколы общих собраний подделка, никто не голосует – подайте в суд, там всё вскроется или ждёте “супергероев”.
    А вы простой “кликуша”. Так же предлагаю не верить “кликушам”, а смотреть докумены, их много и в разных источниках (включая реестры судов).

    1. Иван

      Здрасьте – пожалста. Да подавали и на перерасчет, и та же ГЖИ проверяла. Переплаты по теплу была установлена в размере более 18 млн. А до этого Зимин и Правление это отрицали. Плитки на домах отваливаются, машины и люди под падающий лёд попадают. Зато “добрососеди” очень обеспокоены качеством наших услуг. По сайту лазают…

  14. Василиса

    Да уж! В вк лучше со словами в поддержку ук не соваться) люта ненависть. ) Интресно, им Зимин несущие перегородки снести не дал или вещи в пожарных проходах сказал убрать? Столько необоснованной злобы!))

    1. Иван

      Вы член правления или сотрудник Облкомсервиса? Иначе бы знали, что как раз Зимин легко закрывает глаза на снесенные перегородки на балконы “для своих”. Нам он незаконно запрещал ставить велосипеды в паркинге, заявляя, что это горючие материалы (пожарная инспекция это как раз разрешила). А Зимин как раз и отвечает за недостатки строительства, т. к. его конторку как раз застройщик и учредил. А сейчас по его вина не работающие лифты, разваливающуюся плитка тротуарная и другие “успехи”. Что-то такой “успешный” управляющий за почти 10 лет ни одного дома в управление не смог взять. То, что наш дом изначально более дорогого проекта – это не достоинство застройщика или Зимина, за это наши дополнительные деньги были заплачены.

  15. Полина

    Самое интересное, что комментарии к этой статье можно оставить под любым понравившимся именем. По этой причине не вижу смысла дальнейших дискуссий, будем их в ГЖИ продолжать и в официальной переписке с идентификацией личности.

  16. Галина

    Живу в корпусе 3 уже 7 лет,общаюсь с многими собственниками, в основном люди жильем и обслуживанием довольны..Могу сказать что дом принимался в эксплуатацию и администрацией Красногорска,постоянно на стройке присутствовал инженер по качеству не только от застройщика,но и администрации района.Действительно первым председателем ТСЖ был Асилович,юрист от застройщика. А из кого можно было выбрать председателя ТСЖ в 2012 году,когда собственники были из всех регионов РФ ,не знали друг друга,а администрация требовала создания ТСЖ ? В 2015 он был переизбран. “Облкомсервис” организация от Правительства МО, создан для технического обслуживания нашего дома и по доверенности от ТСЖ управляет ,что эффективно и не противоречит Закону. Такие как Беленский (ГЖИ) ,махровый бюрократ,видимо обижен что не дали взятку,обозвал УК СМ “пустышкой”,хотя сам “пустышка” и таким в этой организации не место . За 7 лет мы видели ,как Зимин на работе в 6 утра,обходит дом ,принимает оперативные меры ,делаются мелкие ремонт подъездов,придомовой территории.Много внимания уделяется работе оборудования ,тех служба работает по ППР ,ежегодно дом готовиться к Зиме. Сделал много в доме по нашей просьбе ,не предусмотренных проектом. Например,лестницу на ул Спасская,освещение в малой арке,перила в большой арке,ликвидировал “вылезание ” пандусов на тротуары,заварил ходы у подъездов на второй этаж и много другое.Во дворе чисто,подъезды убираются.Хорошо владеет новыми технологиями,сам выполняет претензионную работу,контролирует все договора , представляет организацию в судах,лично взаимодействует с налоговой инспекцией, полицией , Управл компания ,не имеющая долгов,проводиться вся работа по подбору кадров .С 2012 года я лично ежегодно присутствовала на всех общих собраниях,отчеты по ним ,решениям общ собраний вывешиваются в подъездах. Непонятно как он мог попасть в “пустышку ” ??? Претензии по подбору членов Правления. Да он участвует в этом деле.Они стараются подбирать людей которые могут безвозмездно работать в Правлении.Знаю что приглашались люди ,которые хотели участвовать в работе ТСЖ, но на деле даже не являлись на заседания правления.Что касается охрана не отвечает за сохранность материальных ценностей в гаражах , т к . для этого не созданы условия,так везде в РФ.и это правильно.Что касается дворников ,которые собирают картон на помойке и во дворе,они это делают в воскресенье и вне рабочее время,чтобы добавить к своей зарплате 200–400 руб.Просто надо быть людьми,и не гнобить тех людей,которые делают то,что не хотим делать мы. Я бы от души поставила Зимину за его работу прочные 4+ .И всех прошу ценить его работу. У нас тепло зимой ,есть горячая и хол вода . мусор вывозиться своевременно,чисто везде ,проведен ремонт по благоустройству прилегающей территории,проведена подсадка деревьев , кустарника ,много цветов. Молодцы. Конечно идеального в жизни ничего нет,есть вопросы и к нему. И он нормально реагирует и исправляет ,что просят.

Добавить комментарий

Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.

Новости Красногорска - ЗемляК