В мутных водах ЖКХ

С советских времён тема ЖКХ не покидает нас ни на минуту. Количество статей, карикатур, писем трудящихся, жалоб и судебных тяжб не поддаётся подсчётам. И время, потерянное время: человеко-часы, годы, века… Немудрено: с этой темой связан быт, уют и деньги. Сегодня мало что изменилось, хотя могло бы. С тех пор, когда всё было «наше» (то есть – ничьё), очень многое изменилось, приобретя конкретного собственника. Картина мира усложнилась. Если раньше было понятно, что мы боремся с причинами понятными и очевидными – износ, холод, грязь, жара, ржавчина, воровство и головотяпство, то теперь появилось такое ощущение, что в мутных водах ЖКХ плавают какие-то незримые хищники: то ли пираньи, то ли крокодилы, а мы видим только всплески и неясные движения. Судим мы об этих существах по косвенным признакам: то вдруг отключают воду за какие-то долги чужих нам людей, то откусят какие-то проценты с платежа, то вдруг само собою соберётся собрание собственников квартир, на котором станут агитировать оставить свою управляющую компанию и резко задружиться с такой же, но муниципальной. Когда мутная вода бурлит от каких-то событий, становится совсем не по себе, и в отсутствие информации мы пытаемся сделать какие-то суеверные, мистические выводы. Например, поддаёмся ностальгии старшего поколения: тогда, мол, было лучше, светлее, дешевле, а весь вред у нас от частников! Нужно сделать всё государственным да муниципальным, и тогда уж заживём!

 Мы забываем, что есть другие страны с совсем другим опытом. Мы считаем себя исключительными и особенными, предназначенными страдать и мучиться от того, что в тех, других странах приносит сплошную пользу… Но мы живём у себя дома, так что лучше посмотрим, какое оно в нашем Красногорске, это самое муниципальное.

Берём самого яркого представителя – МУП «РСП». Ярче куда? МУП «Ремонтно-строительное предприятие» изначально создано Администрацией Красногорского района на базе КМЗ в 94-м году прошлого века для ремонта и благоустройства городских объектов и заводского жилого фонда. После 2007 года, когда ЖКХ отдали проклятым частникам, МУП «РСП» стало заниматься ремонтом и содержанием малых архитектурных форм, детских площадок, и ливневой канализации. Жителям дома 26 по улице Кирова хорошо знакома лужа, разливавшаяся много-много лет около первого подъезда. Эту лужу питали воды со всего Чернева по весне да после любой аварии, и автомобили со всей округи штурмовали водную преграду, выезжая из дворов на ул. Карбышева и въезжая обратно. Ну вот. Нормальная вялотекущая работа. Льёт – откачиваем, и так до следующего дождя.

Движуха началась в 2015-м году. Как написано на сайте МУП, «после массовых жалоб на работу УК «Павшино» и «вмешательства в ситуацию лично губернатора МО Андрея Воробьёва» МУП «РСП» превратилось в управляющую компанию. Включился мощный административный ресурс, и 30 апреля 2015 года глава г.п. Красногорск Стариков подписал постановление № 689 о том, что ООО ЭУК «Подмосковье-ЖКС», «Нормаль», «Павшино-Сити», «УК «Южный»», «Жилищный комплекс», «КрУК», «УК «Спецмонтаж»», «Эксплуатация-сервис МЛИС 1», «Красногорская коммунальная система», «РЭУ Столица», «Красногорское эксплуатационное управление», «Алькар», «Аларм Сервис», «РКХ» и ЗАО «Астерлинк» не получили лицензию, и потому МУП «РСП» получает «муниципальную преференцию» по управлению многоквартирными домами «согласно приложению».

Закипела работа. Сначала администрация Красногорского района пригласила Геннадия Мартиросова, имеющего связи в ГЖИ МО, назначив его на ответственный пост руководителя МУП «РСП». С 28 июля 2015 года исполняющим обязанности директора МУП «РСП» стал Авакян Карен Норайрович. Уже в ноябре 2015 года произошла очередная смена директора МУП «РСП», на этот раз был назначен Дилейко Николай Георгиевич. В марте 2017 года новое назначение – Сергеев Дмитрий Александрович. Человек, кстати, без профильного образования и опыта работы в сфере ЖКХ, да к тому же еще и скрывший, вероятно, от муниципалитета факт владения долями в других компаниях. 

Вопрос: какое отношение может иметь частная фирма «Квартал-М» или «ККС»  к муниципальной компании? Ответ: прямое и непосредственное. Владельцы этих УК как раз и есть те самые руководящие кадры из МУП «РСП». Благодаря такой нехитрой комбинации достигается не только финансовое благополучие небольшого круга лиц, но и некоторое продвижение в общественном сознании, поскольку можно вслух употреблять гордое название «группа компаний МУП «РСП». Звучит!

Разумеется, эти маленькие УК размахивают именем муниципалитета и пытаются отжать себе в управление дополнительную пару-тройку домов, не гнушаясь даже подделкой подписей. А что, ради блага же! Мы должны понимать и помнить: ЖКХ – это огромный денежный поток, прямо Волга-матушка, поскольку расходы на жильё должен регулярно оплачивать каждый владелец. Сколько квартир, столько и доходов, зависимость прямая.

Но доходы зависят не только от «поголовья», важны и нематериальные факторы. Люди видят многое, и обыкновенно отвечают на отношение взаимностью. Главный показатель недоверия и сопротивления людей – это низкая собираемость платежей за жилищно-коммунальные услуги.  МУП «РСП» славится рекордно низким процентом сбора коммунальных платежей. Проработав всего два года в новом качестве, МУП «РСП» накопило гораздо больше долгов перед поставщиками ресурсов, чем «антигерой года» ООО «ДЭЗ», работающий уже десять (!) лет. Информацию о долгах МУП «РСП» можно почерпнуть в судебных решениях, размещенных на сайте Арбитражного суда МО, например, здесь или здесь.

А знаете, что такое «зарегулированность»? Это просто. На каждую лампочку или дверную ручку муниципальная компания вынуждена проводить длительные закупочные процедуры.  К примеру, МУП «РСП» не может выбирать подрядчиков, основываясь на наилучших условиях, и предприятию приходится ориентироваться на самую низкую цену. Самая низкая цена – гарантия самого высокого качества, да? Или мы что-то путаем? Да, да, что-то у нас с рыночной логикой не то… Это совсем другого гарантия, которое наоборот… То же касается и персонала. В условиях ограничения заработных плат бюджетными ставками, МУП «РСП» вынуждено сокращать штат работников, чтобы за счет совмещения освободившихся ставок «добрать» зарплаты сотрудников до среднерыночных. История известная и довольно невесёлая. Зато «частники» свободны от муниципальных пут, и единственный, перед кем «частник» отвечает, – это мы, жильцы. И спросить с частной УК вполне даже можно. И спрашивают, и судятся, и получают требуемое. А вы спросите с муниципальной компании! За косяки, даже экстремальные и доказанные буквально с боем, её пожурят, в лучшем случае – «поставят на вид». Ну, заменят одного директора на другого из обоймы. И? Может быть, поэтому Минстрой решил убрать МУПы из ЖКХ?

А тут еще и сюрприз от Государственной Жилищной Инспекции, выдавшей Красногорской администрации Предписание с требованием провести конкурс по отбору управляющей организации для ветхого фонда Опалихи. Очевидно, что здравомыслящие коммерческие управляющие компании на обслуживание такого «неликвида» претендовать не станут. Остается только один вариант – муниципальная компания. Noblesse oblige! (— фр. положение обязывает. – Ред.) Таким образом, МУП «РСП» получит ещё одно обременение, ибо поддержание ветхого фонда требует вливаний дополнительных средств. А средства откуда? А из тех платежей, которые и так не очень-то собираются с имеющихся на сегодня жильцов. И жители ветхого фонда вызывают сочувствие, у них беда, им помогать нужно, но и остальным жителям недодадут, это же принцип сообщающихся сосудов, если в рамках одной УК… Чёрная дыра.

И вот ещё занимательный момент: и на главной странице интернет-ресурса МУП «РСП», и в разделе «История» жителей Красногорска  приглашают на консультации «в сфере ЖКХ», в числе которых есть такая вот тема: «проведение общих собраний собственников – как правильно организовать ОСС и  законно оформить решение большинства собственников МКД». Это они своим нынешним жильцам советуют, как правильно перейти всем домом к другой УК, или чтобы клиенты других управляющих компаний переходили на обслуживание к МУП «РСП»? Скорее всего, цель у МУП именно вторая: чтобы переходили к ним. Повторимся: Минстрой взял курс на оздоровление ЖКХ, для чего предполагается ликвидировать МУПы и ГУПы в интересующей всех нас сфере коммунальных услуг. Переломным назначен 2018-й год, конечным – 2019-й. Таким образом, чем больше будет домов на обслуживании у МУП, тем проще будет перевести их на обслуживание в свои же собственные, уже частные компании, не упустив того дохода, что есть сейчас. И спасибо за это административному ресурсу – за то, что есть, и за то, что будет.

О том, что при этом будет с жителями, какой процент с них снимет ООО «МосОблЕИРЦ», в объятия которого МУП «РСП», например, активно толкает своих клиентов, никого особо не интересует. ООО «МосОблЕИРЦ» – это вообще отдельная история, поскольку эта компания, ответственная, как мы понимаем, только за сбор платежей у населения, но никак не за объём и качество оказываемых населению услуг (в том числе – собственных), настойчиво продвигается всё тем же административным ресурсом. И это в тот момент, когда вот-вот произойдёт переход на прямые платежи клиентов за потребляемые ресурсы! Ведь платим же мы за свет напрямую? И никаких дополнительных процентов, сборов, всё по тарифам используемых банков… Может быть, конечно, это вовсе и не отдельная история, но сегодня мы всё-таки ограничимся одной темой. Ибо «никто не обнимет необъятного», как писал Козьма Прутков…

Так какую управляющую компанию выбрать? Муниципальную? Частную? У нас своё мнение есть, мы его не скрываем в силу очевидности, но навязывать его не станем. К каждому выводу человек должен прийти самостоятельно.

Наше самое главное завоевание за последние 25 лет – это рынок, рыночные отношения. Изучайте, сравнивайте, расспрашивайте земляков, делитесь информацией, фильтруйте её. Не в вакууме живём, так что общими усилиями пазл нашего ЖКХ сложится.

 

© zemlyak.news

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Константин/ автор статьи
Комментарии19
  1. макс

    выбираем все равно то что нам дают…как ни крути))

  2. Александр

    ЖКХ нынче страдает от нехватки финансов, держатся на том что есть. Бюджет урезают, штат сокращают, а эта организация есть неотъемлемая часть нашей жизни, ведь без их услуг страшно представить что будет. Давайте поддержим общими усилиями ЖКХ.

  3. Гриша

    Я тоже поддержу коммент про муниципальную компанию. Считаю там можно больше заработать

  4. Дмитрий

    Ответ простой – Выбирайте ТСЖ. Мы в Нахабино так и сделали. И сразу денежки на всё нашлись и тарифы упали.

  5. Игорь

    Как уже достала набившая оскомину тема.Видима тема коррупции и мошенничества в сфере ЖКХ не исправляема.

  6. Алех

    Игорь, это точно, полностью согласен с Вами. Просто , чтобы наш народ перевоспитать должно пройти поколение, иначе никак.

  7. Лина

    Очень неплохая информация

  8. Павел

    Отличная статья! Молодцы, спасибо за информацию.!

  9. Андрей

    Да без услуг ЖКХ очень тяжело представить себе жизнь.Но я думаю,что всё решилось бы если сократить начальство,а эти деньги отдать,тем кто действительно работает-дворникам,слесарям и другим таким нужным и важным мастерам!

  10. Алексей

    В ЖКХ действительно все очень мутно и не очень понятно.Спасибо за интересную статью!

  11. ольга

    Все очень мутно и не очень понятно.

  12. Игорь

    Вечная проблема. ЖКХ – это не только и даже не столько для людей, а скорее средство обогащения отдельных дельцов от власти.

  13. Дэн

    Выбор управляющей компании – это основа, от которой зависит эксплуатация жилья. А как можно сделать правильный выбор в условиях повальной монополии на аналогичные услуги со стороны ЖЭКов, ЖСК, и тд?

  14. федор

    Очень заманчивая статья получилась, мне нравиться.

  15. Денис

    Замечательная статья, а главное затрагивает абсолютна всех! ЖКХ нжно без него будет тяжко , но с его работой и бюджетом надо что то делать да и дело еще в самих кадрах немало важно!

  16. Никлас

    Думаю, что многим эта проблема знакома. Как ни крути, а финансирование ЖКХ нужно поднимать, иначе будут ещё большие проблемы.

  17. Пшишкевич

    Проблема у тех кто платит деньги, а те кто их получает проблем не ощущает! По крайней мере свой собственный карман руководители ЖКХ в минус никогда не выведут! Когда “запахнет жареным” обанкротят свою МУП или УК и “всплывут” на рынке под новым брендом! И так до бесконечности! В пройгрыше только плательщики за сомнительные “услуги”! И это длится десятилетиями! Очевидно, что тут полностью нужен новый подход к системе ЖКХ! Пройдохам и аферистам здесь нужно поставить четкий и прозрачный юридический заслон!

  18. Дима

    Односторонняя тенденциозная статья, если описывать плюсы и минусы, так все!

    1. Константин (автор)

      “Никто не обнимет необъятного!” (К. Прутков)

      Так что дополняйте тему по сути, если есть, что сказать. Тенденциозные оценки “тенденциозной статьи” вряд ли кому-то будут интересны. 

Добавить комментарий для Гриша Отменить ответ

Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.

Новости Красногорска Сегодня